依據(jù)居住房地產(chǎn)的定義，下列不屬于居住房地產(chǎn)的是（ ）

• A、普通住宅
• B、酒店
• C、公寓式住宅
• D、別墅

科學(xué)性原則要求（ ）

• A、資產(chǎn)評估過程要不受委托人及外界的意圖及壓力的影響
• B、資產(chǎn)評估工作應(yīng)該實事求是，尊重客觀實際
• C、資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)該是一個獨立的社會公正性組織
• D、資產(chǎn)評估要根據(jù)不同業(yè)務(wù)的實際情況確定科學(xué)的評估程序

某企業(yè) 2018 年利潤表反映實現(xiàn)的凈利潤為 265 萬元，營業(yè)外支出 40 萬元

(為企業(yè)遭受洪災(zāi)的損失支出)，補貼收入 20 萬元(為因洪災(zāi)政府專項補貼)。經(jīng)

分析，預(yù)計從 2019 年至 2023 年企業(yè)的凈利潤將在 2018 年正常凈利潤水平上

每年環(huán)比遞增 3%，從 2024 年到 2028 年企業(yè)凈利潤將保持在 2023 年凈利潤

水平上。企業(yè)將在 2028 年底停止生產(chǎn)、整體變現(xiàn)，預(yù)計變現(xiàn)值約為 650 萬

元。若折現(xiàn)率為 10%，企業(yè)所得稅稅率為 25%，試評估 2018 年 12 月 31 日該企業(yè)股東全部權(quán)益價值(列出計算過程，以“萬元”為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù))。